4702 Rue LOUIS-B.-MAYER app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Autre · constr. 2021 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
—
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824710107670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005824710107670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
571 156 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 644 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 57 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 340 $ Poids 57 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 675 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 681 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 699 275 $ Poids 56 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 694 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 56 % |
| 6 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 776 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 97 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 394 $ Poids 53 % |
| 9 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 800 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 313 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 766 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 838 351 $ Poids 52 % |
| 11 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 745 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 879 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 698 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.