4758 Rue LOUIS-B.-MAYER app. 114 app. 114 · Laval
Valeur estimée
948 300 $
Autre · 3 610 $/m² · 262,7 m² · constr. 2020 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
—
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 655 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824710107670160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
610228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
65005824710107670160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
571 156 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 694 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 056 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 261 658 $ Poids 52 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 840 $ Poids 48 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 062 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 330 815 $ Poids 45 % |
| 6 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +107 228 $ | 1 504 409 $ Poids 40 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 210 404 $ Poids 39 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 953 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +124 499 $ | 1 592 991 $ Poids 38 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge +42 336 $ | 633 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +88 003 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 1 400 674 $ Poids 36 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 682 716 $ Poids 36 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +71 864 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 232 539 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.