4616 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 036 300 $
Autre · 3 094 $/m² · 334,9 m² · constr. 2008 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 100 $
Rôle antérieur 911 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824711742580020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
539523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
954 400 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
65005824711742580020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +142 784 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 423 251 $ Poids 26 % |
| 2 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 773 898 $ Poids 15 % |
| 3 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +162 393 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 717 635 $ Poids 14 % |
| 4 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +83 682 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 478 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −119 440 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 567 165 $ Poids 9 % |
| 6 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +137 928 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 766 260 $ Poids 5 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +153 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 083 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.