4652 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
998 500 $
Autre · 3 023 $/m² · 330,3 m² · constr. 2008 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 900 $
Rôle antérieur 921 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824711742580090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
557754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
1 140 600 $
Rôle antérieur
921 700 $
ID provincial
65005824711742580090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +131 964 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 412 430 $ Poids 27 % |
| 2 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +148 447 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 676 074 $ Poids 20 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +135 928 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 507 357 $ Poids 18 % |
| 4 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 762 995 $ Poids 16 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +150 479 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 705 721 $ Poids 15 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 195 937 $ Poids 14 % |
| 7 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 468 889 $ Poids 13 % |
| 8 | 2325, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 047 500 $ (3 944 $/m²) 265,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +211 329 $ · Ajust. superficie +127 585 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 1 354 989 $ Poids 7 % |
| 9 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +125 560 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 753 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +139 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 942 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.