4329-4345 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
729 600 $
Autre · constr. 2017 · terrain 30 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 496,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 999 700 $
Rôle antérieur 4 500 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824716166050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
428311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 896 200 $
Valeur bâtiment
3 103 500 $
Rôle antérieur
4 500 000 $
ID provincial
65005824716166050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 601 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 703 169 $ Poids 59 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 627 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 330-330A, rue Dalida, Laval 2026-05-01 · 667 m · Vendu 860 000 $ (4 717 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 728 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 731 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 819 930 $ Poids 52 % |
| 7 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 796 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 414 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 830 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 588 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 3334, rue Edith, Laval 2025-09-05 · 539 m · Vendu 821 000 $ (4 034 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 979 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 497 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.