4295 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
713 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 32 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 870,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 651 200 $
Rôle antérieur 6 667 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824717920670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 201 400 $
Valeur bâtiment
5 449 800 $
Rôle antérieur
6 667 500 $
ID provincial
65005824717920670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 658 929 $ Poids 56 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 827 $ Poids 56 % |
| 3 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 272 523 $ Poids 55 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 800 $ Poids 54 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 802 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 779 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 812 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 771 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 686 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 531 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 658 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 802 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 917 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 48 % |
| 10 | 3334, rue Edith, Laval 2025-09-05 · 620 m · Vendu 821 000 $ (4 034 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 735 $ | 925 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 702 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 841 997 $ Poids 45 % |
| 12 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 677 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 695 360 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.