4500-4536 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Autre · 167 $/m² · 4 075,7 m² · constr. 2005 · terrain 14 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 075,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 060 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 836 000 $
Rôle antérieur 6 258 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824722374010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
493125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 783 500 $
Valeur bâtiment
5 052 500 $
Rôle antérieur
6 258 100 $
ID provincial
65005824722374010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 823 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 51 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 884 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 49 % |
| 3 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 923 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 4 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 959 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 90 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 872 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 46 % |
| 6 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 981 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 289 575 $ Poids 45 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 273 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 256 760 $ Poids 42 % |
| 9 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 38 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 926 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 607 $ Poids 38 % |
| 12 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 288 453 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.