4255 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824735288240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
65005824735288240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 853 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 613 $ Poids 54 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 715 $ Poids 51 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 867 $ Poids 48 % |
| 5 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 476 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −67 840 $ | 706 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 824 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 643 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 140 $ Poids 44 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 979 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 644 $ Poids 42 % |
| 10 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 629 916 $ Poids 40 % |
| 12 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 229 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.