4404 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
720 100 $
Autre · 3 843 $/m² · 187,4 m² · constr. 2011 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
—
CUBF
5146
Usage
Vente en gros de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824743436370030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
558972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005824743436370030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 911 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 936 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 850 674 $ Poids 58 % |
| 3 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 961 m · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 285 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 234 793 $ Poids 56 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-23 · 961 m · Vendu 1 385 000 $ (7 682 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 519 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 989 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 842 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 478 $ Poids 52 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 3334, rue Edith, Laval 2025-09-05 · 901 m · Vendu 821 000 $ (4 034 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 946 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 864 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 961 m · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −102 283 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 633 057 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.