4404 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
743 900 $
Autre · 3 692 $/m² · 201,5 m² · constr. 2011 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 496 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824743436370040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
558973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
65005824743436370040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 961 m · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 331 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 936 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 876 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 961 m · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −48 470 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 686 870 $ Poids 59 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 933 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 935 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 3334, rue Edith, Laval 2025-09-05 · 901 m · Vendu 821 000 $ (4 034 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 975 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 989 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 228 $ Poids 48 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-23 · 961 m · Vendu 1 385 000 $ (7 682 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +81 425 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 573 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +81 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 280 406 $ Poids 46 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 903 044 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.