4410 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Autre · 3 551 $/m² · 235,4 m² · constr. 2011 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 893 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824743436370070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
548905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
65005824743436370070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 933 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 002 317 $ Poids 64 % |
| 2 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 961 m · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 816 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 961 m · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +101 237 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 443 022 $ Poids 50 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 936 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 938 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 4056-4056A, Rue Benoit, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 392 $/m²) 250,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 823 $ Poids 41 % |
| 6 | 3334, rue Edith, Laval 2025-09-05 · 901 m · Vendu 821 000 $ (4 034 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 043 524 $ Poids 41 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 149 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 967 147 $ Poids 40 % |
| 9 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 130 050 $ Poids 35 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 576 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 005 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 989 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 931 745 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.