4416 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 022 000 $
Autre · 2 999 $/m² · 340,8 m² · constr. 2011 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
—
CUBF
6553
Usage
Service de conception de sites Web Internet
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 913 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824743436370100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
548908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
880 500 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
65005824743436370100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +156 663 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 456 480 $ Poids 16 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 575 153 $ Poids 15 % |
| 3 | 4056-4056A, Rue Benoit, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 392 $/m²) 250,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +107 656 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 899 $ Poids 14 % |
| 4 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 758 m · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −108 463 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 600 416 $ Poids 14 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +158 369 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 546 898 $ Poids 13 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +172 954 $ · Ajust. âge +68 474 $ | 1 719 257 $ Poids 13 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 199 072 $ Poids 11 % |
| 8 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +227 827 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 839 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 809 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 933 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 199 097 $ Poids 10 % |
| 11 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 358 000 $ (5 467 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +252 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 708 $ Poids 10 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +233 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 391 810 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.