Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Autre · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
—
CUBF
4530
Usage
Artère principale
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824744749030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824744749030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 848 m · Vendu 635 000 $ (6 147 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 848 m · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 868 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 848 m · Vendu 710 000 $ (6 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 49 % |
| 5 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 903 m · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 846 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 903 m · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-11 · 969 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 970 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 425 $ Poids 45 % |
| 10 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 988 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 45 % |
| 11 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 44 % |
| 12 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.