3435-3505 Rue JOHN-PRATT · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Autre · 283 $/m² · 2 445,8 m² · constr. 2011 · terrain 8 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 445,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 601,7 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
5183
Usage
Vente en gros d’équipements professionnels et de pièces
Valeur au rôle 2026 — composition
5 369 700 $
Rôle antérieur 4 016 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824745304310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
517542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 314 700 $
Valeur bâtiment
3 055 000 $
Rôle antérieur
4 016 600 $
ID provincial
65005824745304310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-25 · 941 m · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +75 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 615 $ Poids 41 % |
| 2 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 40 % |
| 3 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 38 % |
| 4 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 36 % |
| 5 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 36 % |
| 6 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 34 % |
| 9 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 34 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.