4153 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
427 100 $
Autre · 3 773 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824746947240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
65005824746947240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 808 m · Vendu 635 000 $ (6 147 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-12-15 · 872 m · Vendu 768 000 $ (6 592 $/m²) 116,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 748 475 $ Poids 62 % |
| 3 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 808 m · Vendu 710 000 $ (6 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 3720, boulevard Saint-Elzear Ouest, Laval 2025-11-14 · 872 m · Vendu 732 800 $ (6 741 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 822 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 742 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-08 · 872 m · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 313 $ Poids 53 % |
| 6 | 3730, boul. Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 808 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 3500, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 615 $ Poids 50 % |
| 8 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-07-18 · 808 m · Vendu 649 000 $ (6 289 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 784 $ Poids 48 % |
| 9 | 3710, boulevard Saint-Elzear ouest, Laval 2025-09-17 · 929 m · Vendu 772 500 $ (6 092 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 582 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 725 404 $ Poids 43 % |
| 10 | 3368, rue Édith, Laval 2025-05-15 · 991 m · Vendu 450 000 $ (3 903 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 115 $ Poids 42 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 532 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 582 044 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.