Rue PHILIPPE-LEBON · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Autre · terrain 3 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,1 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824749688390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824749688390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 455 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 63 % |
| 2 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 672 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 52 % |
| 5 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-08-12 · 864 m · Vendu 446 000 $ (5 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-07-02 · 864 m · Vendu 452 000 $ (5 113 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 3730, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 885 m · Vendu 635 000 $ (6 147 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 885 m · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-04-09 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 751 $/m²) 84,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 48 % |
| 10 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-04-02 · 864 m · Vendu 474 500 $ (5 669 $/m²) 83,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-03-19 · 864 m · Vendu 780 000 $ (6 295 $/m²) 123,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 885 m · Vendu 710 000 $ (6 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.