2909 Rue JOSEPH-A.-BOMBARDIER · Laval
Valeur estimée
686 600 $
Autre · 1 320 $/m² · 520,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
—
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 935 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824751142760020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
496110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
906 900 $
Rôle antérieur
935 900 $
ID provincial
65005824751142760020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 824 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 51 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 829 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 51 % |
| 3 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 862 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 46 % |
| 4 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 966 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 89 689 $ Poids 46 % |
| 5 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 981 m · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 288 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 255 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 913 m · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 271 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +75 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 615 $ Poids 38 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 923 m · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 292 232 $ Poids 38 % |
| 12 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.