4180 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
789 000 $
Autre · constr. 1976 · terrain 2 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 580 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824755178820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
631 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
65005824755178820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 790 m · Vendu 635 000 $ (6 147 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 790 m · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 967 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 790 m · Vendu 710 000 $ (6 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 223 $ Poids 51 % |
| 4 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 850 m · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 227 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 026 686 $ Poids 48 % |
| 6 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 850 m · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 596 365 $ Poids 48 % |
| 7 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 912 m · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 113 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 964 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 772 940 $ Poids 45 % |
| 9 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-12-15 · 850 m · Vendu 768 000 $ (6 592 $/m²) 116,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 759 352 $ Poids 45 % |
| 10 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-22 · 790 m · Vendu 560 000 $ (6 534 $/m²) 85,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 891 $ Poids 44 % |
| 11 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 937 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 554 819 $ Poids 44 % |
| 12 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 595 729 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.