4170-4174 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Autre · 1 171 $/m² · 563,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 600 $
Rôle antérieur 1 141 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824756430190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
1 141 300 $
ID provincial
65005824756430190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 39 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 34 % |
| 3 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 30 % |
| 5 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 82 790 $ Poids 29 % |
| 6 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 421 571 $ Poids 27 % |
| 8 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 251 610 $ Poids 26 % |
| 9 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 235 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 25 % |
| 12 | 3745, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.