4355 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Autre · constr. 2009 · terrain 30 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 447,8 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 517 700 $
Rôle antérieur 18 035 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824761025850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
547536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 696 000 $
Valeur bâtiment
14 821 700 $
Rôle antérieur
18 035 600 $
ID provincial
65005824761025850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 538 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 908 240 $ Poids 60 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 394 $ Poids 58 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 650 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 699 275 $ Poids 57 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 658 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 57 % |
| 5 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 767 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 782 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 748 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 879 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 800 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 51 % |
| 10 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 820 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 183 334 $ Poids 51 % |
| 11 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 674 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 806 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.