4299 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 192 $/m² · 3 453,2 m² · constr. 2017 · terrain 19 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 453,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 009,3 m²
Frontage
92 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
17 090 300 $
Rôle antérieur 11 605 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824771283990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
555675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 114 600 $
Valeur bâtiment
10 975 700 $
Rôle antérieur
11 605 900 $
ID provincial
65005824771283990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
547 723 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 817 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 51 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 931 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 47 % |
| 3 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 971 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 45 % |
| 4 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 995 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 95 669 $ Poids 40 % |
| 6 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 307 395 $ Poids 40 % |
| 7 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 371 $ Poids 38 % |
| 8 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 272 480 $ Poids 37 % |
| 9 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 289 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 3745, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 34 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 107 $ Poids 34 % |
| 12 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.