4020 Rue LOUIS-B.-MAYER app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Autre · 4 382 $/m² · 156 m² · constr. 2013 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824775836500030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
554204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005824775836500030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 750 023 $ Poids 48 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 918 154 $ Poids 47 % |
| 3 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 840 832 $ Poids 44 % |
| 4 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 811 400 $ Poids 44 % |
| 5 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 821 438 $ Poids 41 % |
| 6 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 847 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 225 301 $ Poids 40 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 849 477 $ Poids 40 % |
| 8 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 284 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 632 $ Poids 40 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 862 538 $ Poids 37 % |
| 11 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 807 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 365 717 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.