4020 Rue LOUIS-B.-MAYER app. 309 app. 309 · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Autre · 4 127 $/m² · 203,1 m² · constr. 2013 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 710 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824775836500030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
554206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
65005824775836500030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 945 979 $ Poids 58 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 879 557 $ Poids 51 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 356 $ Poids 45 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 938 757 $ Poids 43 % |
| 5 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 061 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 949 370 $ Poids 33 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 874 $ Poids 33 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 073 652 $ Poids 29 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 1 089 742 $ Poids 26 % |
| 11 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie −119 878 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 1 587 022 $ Poids 26 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +69 488 $ | 1 014 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.