4020 Rue LOUIS-B.-MAYER app. 207 app. 207 · Laval
Valeur estimée
751 900 $
Autre · 3 896 $/m² · 193 m² · constr. 2013 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
—
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 612 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824775836500030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
65005824775836500030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 917 $ Poids 63 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 925 $ Poids 48 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 860 976 $ Poids 48 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 138 $ Poids 38 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 622 $ Poids 35 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 918 882 $ Poids 34 % |
| 7 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 036 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 929 136 $ Poids 31 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 1 063 917 $ Poids 30 % |
| 10 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 050 116 $ Poids 29 % |
| 11 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +80 345 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 830 368 $ Poids 27 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +90 752 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 1 009 648 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.