3975 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Autre · 136 $/m² · 4 992,7 m² · constr. 2017 · terrain 19 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 992,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 967,7 m²
Frontage
117 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 314 800 $
Rôle antérieur 10 386 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824778873580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
498861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 433 500 $
Valeur bâtiment
6 881 300 $
Rôle antérieur
10 386 300 $
ID provincial
65005824778873580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 40 % |
| 2 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 30 % |
| 3 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 30 % |
| 4 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +24 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 747 $ Poids 29 % |
| 5 | 3745, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 29 % |
| 6 | 3745, Avenue Jean-Beraud, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 28 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 27 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 27 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.