Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Autre · terrain 2 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,4 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824779222050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824779222050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 36 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 34 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 32 % |
| 5 | 2797, rue Frégault, Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 359 $ Poids 31 % |
| 8 | 2932, rue Frégault, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (5 084 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 069 $ Poids 31 % |
| 9 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 30 % |
| 11 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 018 $ Poids 29 % |
| 12 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.