3950 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 187,9 m² · constr. 2008 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 630 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824789368320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
65005824789368320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 904 577 $ Poids 42 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 143 $ Poids 32 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 858 225 $ Poids 28 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 851 594 $ Poids 28 % |
| 5 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 027 852 $ Poids 27 % |
| 6 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 356 $ Poids 26 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 143 $ Poids 23 % |
| 8 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 015 232 $ Poids 22 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 930 894 $ Poids 22 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +78 141 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 997 037 $ Poids 19 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 800 959 $ Poids 18 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 157 675 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.