2900-2914 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 35 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 422,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
7 842 900 $
Rôle antérieur 6 863 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824793670860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 532 600 $
Valeur bâtiment
4 310 300 $
Rôle antérieur
6 863 100 $
ID provincial
65005824793670860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
548 973 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 627 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 640 218 $ Poids 57 % |
| 2 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 652 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 57 % |
| 3 | 2797, rue Frégault, Laval 2026-07-24 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 540 800 $ Poids 53 % |
| 5 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 800 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 370 $ Poids 52 % |
| 6 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 670 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 570 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 807 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 797 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 735 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 592 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 792 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 865 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 568 222 $ Poids 49 % |
| 12 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 888 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 171 799 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.