3935 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 222,8 m² · constr. 1840 · terrain 2 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 546 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824797018050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
65005824797018050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 723 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 522 $ Poids 39 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +76 670 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 010 $ Poids 35 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 766 198 $ Poids 35 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 552 $ Poids 29 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 946 303 $ Poids 28 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 963 159 $ Poids 24 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 712 $ Poids 23 % |
| 8 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +109 180 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 020 383 $ Poids 19 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +90 810 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 276 $ Poids 18 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 895 984 $ Poids 18 % |
| 11 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 005 938 $ Poids 17 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 146 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.