3925 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 514 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824797398050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
65005824797398050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 648 908 $ Poids 40 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 563 585 $ Poids 39 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 588 274 $ Poids 39 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 853 $ Poids 37 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 686 143 $ Poids 37 % |
| 7 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 363 158 $ Poids 37 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 516 670 $ Poids 36 % |
| 9 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 683 336 $ Poids 35 % |
| 10 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 588 403 $ Poids 33 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 654 975 $ Poids 32 % |
| 12 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 632 562 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.