3085-3089 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 244,7 m² · constr. 2010 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 300 $
Rôle antérieur 755 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824798336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
925 400 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
65005824798336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 020 617 $ Poids 31 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 135 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +76 161 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 956 086 $ Poids 22 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 156 793 $ Poids 16 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 165 252 $ Poids 15 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +77 732 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 020 337 $ Poids 15 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 980 853 $ Poids 14 % |
| 8 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 483 $ Poids 13 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 1 092 169 $ Poids 12 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 335 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 999 $ Poids 12 % |
| 12 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 064 225 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.