3091 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 363 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824800195360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005824800195360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 176 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 760 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 398 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 612 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 254 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 711 933 $ Poids 92 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 346 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 733 474 $ Poids 88 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 112 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 519 586 $ Poids 84 % |
| 7 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 203 $ Poids 84 % |
| 8 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 292 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 645 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 325 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 225 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 058 $ Poids 77 % |
| 11 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 930 $ Poids 76 % |
| 12 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 357 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 663 959 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.