3090 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824800461170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005824800461170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 225 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 778 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 129 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 530 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 565 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 700 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 275 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 727 163 $ Poids 83 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 274 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 851 $ Poids 82 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 626 079 $ Poids 81 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 394 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 749 451 $ Poids 80 % |
| 12 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 392 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.