3086 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824800602330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005824800602330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 225 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 730 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 291 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 619 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 258 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 685 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 422 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 658 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 541 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 389 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 706 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 589 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 231 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 601 660 $ Poids 77 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 503 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 618 026 $ Poids 76 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 594 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 594 022 $ Poids 73 % |
| 12 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 349 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 639 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.