3079 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824800608940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005824800608940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 183 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 622 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 201 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 724 031 $ Poids 89 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 58 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 528 130 $ Poids 87 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 779 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 330 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 187 $ Poids 86 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 142 $ Poids 83 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 234 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 434 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 092 $ Poids 78 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 624 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 368 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.