3082 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824800743660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005824800743660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 613 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 243 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 601 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 96 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 500 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 75 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 567 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 522 m · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 621 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 695 750 $ Poids 58 % |
| 10 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 054 $ Poids 53 % |
| 11 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 718 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 767 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.