276 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824801079840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005824801079840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 101 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 756 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 262 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 680 996 $ Poids 93 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 468 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 661 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 176 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 707 829 $ Poids 89 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 208 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 729 093 $ Poids 88 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 121 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 515 949 $ Poids 87 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 681 $ Poids 86 % |
| 9 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 134 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 270 $ Poids 86 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 634 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 893 $ Poids 83 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 144 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 877 $ Poids 83 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 381 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 745 435 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.