271 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 178,5 m² · constr. 1968 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 520 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824801316950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005824801316950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 780 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 871 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 706 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 646 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 884 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 038 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 773 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 546 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 988 054 $ Poids 58 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 636 $ Poids 56 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 592 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 307 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 691 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −81 188 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 954 624 $ Poids 51 % |
| 11 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 773 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 288 $ Poids 47 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 730 981 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.