266 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 137,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824801411240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005824801411240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 280 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 119 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 627 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 665 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 745 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 284 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 102 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 802 $ Poids 48 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 788 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 340 $ Poids 43 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 465 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 834 786 $ Poids 42 % |
| 10 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 623 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 657 573 $ Poids 38 % |
| 12 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 459 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.