3075 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 139,5 m² · constr. 1965 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824801750150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005824801750150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 305 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 078 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 724 274 $ Poids 47 % |
| 5 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 618 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 499 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 840 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 861 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 624 367 $ Poids 38 % |
| 9 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 477 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 653 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 839 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 710 852 $ Poids 32 % |
| 12 | 347, rue Daphné, Laval 2024-07-18 · 556 m · Vendu 647 000 $ (4 685 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 483 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 692 063 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.