284 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 131,5 m² · constr. 1962 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 414 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824802181380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005824802181380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 632 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 328 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 953 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 749 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 183 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 592 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 637 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 146 $ Poids 53 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 530 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 455 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 584 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 752 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 585 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 617 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 596 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.