320 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 210,7 m² · constr. 1962 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 538 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824802499270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005824802499270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 670 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 042 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 736 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 081 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 500 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 854 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 238 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 757 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 922 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 892 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 130 623 $ Poids 53 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 870 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 799 726 $ Poids 47 % |
| 11 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 876 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −74 186 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 003 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +71 312 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.