291 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 124,8 m² · constr. 1963 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 394 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824802842130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005824802842130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
571 156 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 561 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 579 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 695 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 731 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 380 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 113 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 221 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 762 386 $ Poids 57 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 332 $ Poids 56 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 95 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 84 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 634 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 847 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 228 $ Poids 43 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 796 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 614 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 302, rue Fernand, Laval 2025-02-07 · 247 m · Vendu 602 000 $ (5 722 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 586 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 761 636 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.