3135 Rue ELOI · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 356 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824803041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005824803041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 161 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 160 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 997 $ Poids 97 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 68 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 172 $ Poids 95 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 180 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 632 $ Poids 93 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 119 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 907 $ Poids 93 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 330 $ Poids 90 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 271 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 859 $ Poids 90 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 353 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 636 $ Poids 85 % |
| 9 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 83 % |
| 10 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 219 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 623 775 $ Poids 82 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 626 542 $ Poids 82 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 208 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 939 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.