330 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 182,8 m² · constr. 1961 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824803491230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005824803491230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 882 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 735 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 057 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 000 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 758 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 757 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 211 $ Poids 61 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 898 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 051 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 671 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −69 473 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 966 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 985 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 715 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 859 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −100 342 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 149 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 740 161 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.