351 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 174,5 m² · constr. 1965 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824803668380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005824803668380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 944 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 069 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 494 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 697 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 905 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 027 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 717 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 164 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 976 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 822 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 729 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 155 $ Poids 51 % |
| 9 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 981 $ Poids 50 % |
| 11 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 948 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 666 $ Poids 45 % |
| 12 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 664 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −92 086 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 943 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.