321 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824803782880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005824803782880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 61 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 222 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 767 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 120 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 718 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 181 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 739 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 204 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 523 581 $ Poids 86 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 737 $ Poids 85 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 242 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 217 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 669 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 756 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 172 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 562 618 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 153 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 652 602 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.