311 Rue EVELINE · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 112,6 m² · constr. 1965 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824803821080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005824803821080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 77 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 238 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 186 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 546 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 214 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 108 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 750 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 210 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 699 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 155 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 587 646 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.