380 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 123,6 m² · constr. 1967 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 433 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824804300890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005824804300890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 434 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 629 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 718 $ Poids 75 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 269 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 744 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 525 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 923 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 743 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 779 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 895 $ Poids 61 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 508 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 611 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 254 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 771 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 532 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 725 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 35 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +64 891 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 682 938 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.