430 Rue EDOUARD · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 155 m² · constr. 1957 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824804518530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005824804518530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 574 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 426 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 672 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 686 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 686 $ Poids 51 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 656 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 606 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 881 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 603 $ Poids 44 % |
| 9 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 529 $ Poids 38 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 462 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 600 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.